V房拿到小道消息，三元嘉业去年11月第四批土拍拿下的朝阳区平房乡PF-45地块案名拟定为 玺悦朝阳 ，户型图刚刚曝光了！

(相关资料图)

紧接着，保利+建工拿下的隔壁PF-44地块“和光”系产品户型图也流出了！

蛤，这是正面刚的节奏吗？

两宗地块挨着，位于 东五环外、朝阳北路北侧 ，旁边就是保利首开和锦薇棠。周边早已开发成熟，地铁、商业等配套齐全，属于CBD辐射区。大家如果想看这两个项目的详细信息和解读，可以私信

先来说说三元玺悦朝阳！

三元嘉业在2022年第四批土拍上，以24.38亿+10000㎡现房销售面积，成功竞得地块，溢价率15%，楼面价5.22万元/㎡，指导价8.5万/㎡！

项目预计共规划9栋住宅楼，层高为7-18层。

玺悦朝阳效果图

项目容积率2.5 ，预计总户数382户，绿地率30%，车位比1:1.2，设地下停车位462个。项目外立面非常漂亮，通过设计图可以看出，南向客厅是 落地窗设计 ，采光会更好！

玺悦朝阳效果图

据说项目的主力户型为 95㎡三居、118㎡-143㎡四居！

网传项目95㎡三居户型

95㎡的三居，客厅和主卧朝南， 主卧设置了小套间 ，私密性更好。 客厅设计了270度采光飘窗 ，从项目外立面设计来看，后期可能会做落地窗，视野和采光会更好。

值得一提的是，95㎡的三居还设置了 独立的家政间 ，这是很多豪宅才拥有的配置。次卫干湿分离的设计，空间利用率会更高。整个户型设计的非常不错，不知道各个房间的实用空间到底如何？

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再来看看保利+建工的“和光”系产品！

保利+建工在2022年第四批土拍上，以25.53亿+10000㎡现房销售面积，成功竞得地块，溢价率同样为15%，楼面价5.21万元/㎡，指导价8.5万/㎡！

产品上，大家可以对标一下西四环的 和光逸境 、东坝的 和光尘樾 ，品质可能会在这些盘的基础上再升级，值得期待。想了解项目更多测评及小道消息，快留言或私信

项目规划洋房+小高层设计， 预计406户 ，定位高品质改善盘。听说售楼处3月份就会开，开盘时间预计4月份。

项目户型面积段约为90㎡-170㎡三至四居，主力户型约为 115㎡三居 ，精装修。

网传115㎡三居户型图

115㎡三居是经典的三面宽设计，肉眼判断南向面宽应该会超过10米，同样是 主卧套房设计 ， 客厅还额外设计了洗漱台 。餐客一体的大客厅，空间感十足。

厨房为U型设计 ，更加实用。南向两个卧室都设计了大飘窗，居住感更强。同样的，115㎡的户型中也设计了独立的家政间，看面积不小，还可以做小型的收纳空间。

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两个地块周边情况如何？

周边早已开发成熟，地铁、商业等配套齐全， 属于CBD辐射区 。

两个项目临近地铁6号线黄渠地铁站，所在的常营片区规划还可以，西侧4.8公里有 朝阳大悦城商圈 ，东侧2.3公里为 龙湖长楹天街 ，地块南侧约1.6公里有 北京双桥万达广场 及 国泰百货 等大型购物中心。

两个项目临近黄渠公园，周边教育资源也比较完善，有 陈经纶中学民族分校、第二外国语附小及北京忠德学校 等；医疗资源有三甲医院民航总医院。

两个项目东侧是 和锦薇棠 ，目前二手房价格都在 10w+ 以上，这两个新项目属于典型的倒挂盘！

周边还有馨岛苑、首开畅心园、住欣家园，柏林爱乐二期交易比较活跃。大家如果想了解这个两个项目的更多小道消息、户型图及详细解读，可以私信

本文为小道消息，项目准确信息请以售楼处为准哈！